Дом с историей. Как живется в «Вишневом саду» на Ульянова-Ленина

Жилой комплекс «Вишневый сад», расположенный позади школы № 18 и через дорогу от музея Ленина, состоит из двух домов. Один, буквой «П», находится по адресу: ул. Ульянова-Ленина, 67/2, второй, обычной прямоугольной формы, — по ул. Муштари, 4. Построенные на месте снесенного ветхого жилья и вписанные в окружающее пространство нейтральными фасадами и невысокой этажностью, эти дома не вызывают среди казанцев такого ажиотажа, как творения «Антики», хотя цены на жилье в «Вишневом саду» сопоставимы со стоимостью элитной недвижимости на Касаткина. В новом выпуске «Дома с историей» «Инде» узнает, как живется в старом центре Казани и с какими проблемами сталкиваются владельцы квартир в «Вишневом».

ЖК «Вишневый сад»

Архитектурный бэкграунд

Жилой комплекс «Вишневый сад» — детище архитекторов Токаревых, которые в 1990-е построили здание Сбербанка на Бутлерова и культурно-развлекательный комплекс «Пирамида». Комплекс «Панорама» на правом берегу Казанки, который строился в течение 2001−2005 годов, стал их первым объектом в сфере жилого строительства и открыл застройку набережной, которую позже продолжили ЖК «Берег» и «Магеллан». «Панораму» возводила строительная компания «АСКом», созданная Токаревыми для воплощения собственных проектов. В этом комплексе Токаревы применили передовые для жилого строительства начала 2000-х инженерные решения: в домах установлены резервные электробойлеры, чтобы горячая вода подавалась жильцам без перерыва на сезонные опрессовки, сделан двойной ввод электроэнергии для беспрерывного электроснабжения.

На протяжении первых пяти лет существования «Панорама» считалась одним из самых элитных жилых комплексов города. Квартиры здесь покупали и снимали бизнесмены, футболисты «Рубина» и хоккеисты «Ак Барса». Но когда в эксплуатацию сдали первый дом ЖК «Вишневый сад», он оказался главным соперником «Панорамы» за платежеспособного клиента. Новый жилой комплекс построили в тихом центре на пересечении улиц Ульянова, Муштари и Айвазовского, на внутренней территории застройщик сделал двор с площадками для детей и взрослых, прудом и вишневой посадкой; на кровле оборудовали террасу. Чтобы избежать «бородавок» индивидуальных кондиционеров на фасадах, в дома провели систему центрального кондиционирования. Квартиры и коммерческие площади «АСКом» продавал через собственный отдел продаж. Жилой комплекс обслуживает управляющая компания «АСКом-сервис».

Многодетные жильцы

Семья Надежды Шароновой переехала в дом на Ульянова-Ленина в 2011 году. До этого они снимали квартиру в «Панораме».

— В то время Роман (Роман Шаронов — защитник ФК «Рубин» в 1999−2014 годах. — Прим. «Инде») понимал, что он надолго связал свою жизнь с «Рубином» и городом и что нужно обзаводиться собственным жильем. Тем более что наша семья росла: в 2010-м родилась вторая дочь, и нам уже было тесно в арендованной квартире на Чистопольской. Несмотря на тот комфорт, который был в «Панораме», я давно мечтала снова переехать в центр, где прожила значительную часть жизни, так что, когда Роман увидел рекламу «Вишневого сада» в журнале на борту самолета и рассказал мне об этом комплексе, мы практически моментально выбрали и купили там квартиру. А чуть позже, в 2011-м, приобрели соседнюю на одной лестничной площадке и объединили две в одну. В одной половине сосредоточены все общественные пространства, вторая отдана под частную жизнь — там наша спальня и спальни всех детей, кроме старшего, санузлы и гардеробная.

Меня в этом комплексе подкупили хороший внутренний двор и безопасность места: все жители дома без проблем отпускают младших школьников гулять одних. Летом во дворе гуляют и взрослые — Роман, например, играет с детьми в футбол, а когда он показывал Марусе, а потом Василисе, как ездить на велосипеде, заодно обучил этому навыку всех, кто оказался рядом. Вообще за то время, что мы здесь живем, выросло и пошло в школу целое поколение детей, а во многих семьях родились вторые и третьи дети.

Что не так

С момента переезда семьи Надежды в «Вишневый сад» прошло пять лет. Одна из претензий, которая появилась у нее за это время к управляющей компании, — изношенность корабельной доски на детской площадке.

— В некоторых местах торчат гвозди. Это небезопасно, но «АСКом-сервис» пока не торопится что-то менять, — говорит она.
Кроме досок Надежду смущают посетители компьютерного клуба Battle Hall, расположенного на первом этаже дома по Муштари: — Особенно неприятно проходить мимо в теплое время года. Все, кто играет, выходят на крыльцо, садятся чуть ли не на ступеньках, грызут семечки и шелуху сплевывают сюда же. Ставят автомобили во второй ряд на узкой улице, так, что не проедешь. Но самое смешное, что они закрывают номера на своих BMW и Porsche, чтобы не платить за парковку и не получать за это штраф. Во внутренний двор могут попасть только жильцы дома, но туда выходят окна клуба, и летом, когда их открывают, оттуда слышится ненормативная лексика. Говорят, что клуб принадлежит кому-то со связями. Если бы это было не так, думаю, арендатора давно попросили бы съехать.

Еще одна история о тайном покровителе связана с помещением под аренду, расположенным рядом с «Энотекой» на углу Ульянова и Айвазовского.

— Полностью стеклянная дверь занавешена черными шторами, и никто никогда не видел, чтобы в нее кто-то входил. Ходят слухи, что там находится совсем уж тайный бордель, но кто бы разрешил его здесь организовать? Отсутствие информации всегда рождает домыслы, — улыбается Надежда.

Детям — творчество, родителям — вино

— Мне очень нравится эта часть центра, — говорит Надежда. — Несмотря на то что под нашими окнами проходит дорога, шум машин практически не слышен. До всех основных точек подать рукой — рядом театр оперы и балета, школы, музеи, много кафе, кофеен и ресторанов. Люблю двор при музее Ленина. Знаю, что многие мамы с колясками гуляют именно там. Арендаторы коммерческих помещений в нашем доме тоже скорее радуют. По рассказам дочери, большинство детей из дома ходят на мастер-классы в «Беседку». А родители в основном встречаются в «Энотеке».

Фото: Даша Самойлова